Традиционно 1 сентября – начало делового сезона и возобновление бизнес-активности, но коронакризис продолжает удерживать нас дома.

office

Еще весной карантин вынудил многие компании перевести своих сотрудников на удаленную работу. В первые месяцы карантинных ограничений до 90% офисных работников трудились из дома. По разным данным, в офисы вернулись от 30 до 50% сотрудников.

Затянувшийся удаленный формат работы подтолкнул компании сокращать существующие офисы или вовсе отказываться от них. Некоторые компании останутся работать в удаленном режиме вплоть до конца года.

Все это провоцирует рост вакантности – в общем по рынку она продолжает расти и в отдельных объектах, особенно расположенных за пределами CBD, достигает 50%.

Конечно, есть и такие, которые во время карантина не потеряли ни одного арендатора или оперативно успели их ротировать – у них вакантность практически на нулевом уровне.

Основная тенденция предстоящей осени – офисы низкого класса будут иметь более высокую вакантность, новые красивые офисы высокого класса – более низкую вакантность ввиду спроса на них.

Сегодня рынок предлагает арендаторам более гибкие условия, больший выбор офисов и более низкие цены – в связи коронакризисом цены на аренду офисных помещений в среднем снизились до 20% и могут снижаться в дальнейшем.

Поскольку, на самом деле, карантинная история пока очень неопределенна, и никто не знает, чего ожидать, все стараются урезать свои затраты.

Наибольшей популярностью пользуются офисы, в которые можно въехать, не вкладывая дополнительные деньги в адаптацию – то есть полностью готовые для работы офисы, зачастую даже с мебелью.

Под такие требования подходят коворкинги и офисные помещения в бизнес-центрах.

Также есть запрос на переговорные комнаты, конференц-залы и места для встреч вне офиса – люди не хотят принимать гостей у себя в офисе, поскольку это дополнительный риск с точки зрения карантинных ограничений.

Кроме того, на рынок аренды офисной недвижимости начали выходить политические партии, которые под приближающиеся местные выборы формируют штабы.

Их интересуют функционально идеальные помещения в центре города с полностью готовым ремонтом. Помимо партий, появились и арендаторы, которые на снижающемся рынке хотят улучшить свои офисные условия.

Автор: Владимир Гелюта, Управляющий партнер UTG Offices.

Источник: "The Page".

Мнение эксперта

союз журналистов украины

coffee